Từ Năm 2023, Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Sẽ Dồi Dào?

Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch trở lại đường đua phát triển loại hình nhà ở xã hội trong giai đoạn 2023 -2024 tới đây. Tuy nhiên, khó khăn vẫn bủa vây loại hình này khiến nguồn cung khó đột phá.

Doanh Nghiệp Tích Cực Hơn Với Nhà Ở Xã Hội

Trong ĐHCĐ tổ chức mới đây, chia sẻ hướng phát triển trong năm 2023, Trần Xuân Ngọc – CEO Tập đoàn Nam Long cho biết, mục tiêu ưu tiên của Nam Long trong năm 2023 là tập trung phát triển dòng sản phẩm BĐS vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thị trường, xây dựng chính sách hỗ trợ người mua nhà. Bên cạnh đó, chủ đầu tư này sẽ tham gia thị trường nhà ở xã hội với cam kết đóng góp hơn 20.000 căn hộ. Quý 2/2023 này, Nam Long cũng triển khai mở bán dự án nhà ở xã hội EhomeS tại Cần Thơ với giá bán 520 triệu đồng/căn. Trong năm 2023, doanh nghiệp này có kế hoạch mở bán một số dự án nhà ở xã hội như Ehome S Nguyên Sơn, Ehome Southgate, Ehome Cần Thơ, Ehome ở Hải Phòng (dự kiến mở bán vào cuối năm).

Doanh nghiệp BĐS tích cực tham gia phát triển nhà ở xã hội trong năm 2023

Doanh nghiệp BĐS tích cực tham gia phát triển nhà ở xã hội trong năm 2023

Lãnh đạo Nam Long cũng nhận định, thị trường BĐS đang trải qua giai đoạn thách thức bởi thắt chặt tín dụng, khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp khiến niềm tin của người mua suy giảm mạnh. Dự báo 2023 vẫn sẽ là năm phải đối mặt với nhiều khó khăn nên hướng phát triển của Nam Long thời gian tới là duy trì cấu trúc tài chính lành mạnh, cân đối dòng tiền, dành nguồn lực lớn để mở rộng quỹ đất sạch, hướng đến mục tiêu doanh thu năm 2023 tăng 11% và lãi sau thuế tăng 5%. Đây là những con số khiêm tốn nhưng khả thi chứ không“tô hồng” của Nam Long trong năm nay. Doanh thu cả năm 2022 của NLG đạt gần 4.339 tỷ đồng, lãi gộp ghi nhận hơn 1.984 tỷ đồng, tăng 12% so với năm 2021. Riêng quý 1/2023 Nam Long đã bàn giao 413 sản phẩm thuộc dự án Mizuki Park, Southgate, Akari City, Novia.

Cũng đặt trọng tâm phát triển trong năm 2023 là hướng đến phân khúc nhà ở xã hội, ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Địa ốc Hoàng Quân cho biết, đẩy mạnh phát triển lĩnh vực nhà ở xã hội, hưởng ứng đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030 của Chính phủ. Theo đó, mục tiêu của Hoàng Quân là hoàn thành khoảng 50.000 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân từ nay đến năm 2030.

Năm 2023-2030, Hoàng Quân đề xuất Chính phủ cho phép làm 50.000 căn nhà ở xã hội

Làm nhà ở xã hội cũng là mục tiêu chiến lượt được ông lớn Vinhomes công bố trong năm 2023. Đầu năm nay, doanh nghiệp này đã triển khai dự án nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home (TP. Cam Ranh) với tổng vốn đầu tư đăng ký 3.756 tỷ đồng. Trong nửa cuối năm 2022 trước đó, Vinhomes cũng đã động thổ 2 dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị với quy mô 3.500 căn. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp khác cũng tập trung vào phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ như Hưng Thịnh Group công bố đầu tư khoảng 100.000 căn nhà ở xã hội với giá từ 20 triệu đồng/m2; Becamex IDC dự kiến năm 2023 tiếp tục xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn tiếp theo tại khu VietSing (TP. Thuận An), khu Định Hòa (TP. Thủ Dầu Một), khu Mỹ Phước (thị xã Bến Cát), khu Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng) với mức đầu tư khoảng 9.500 tỷ đồng. Công ty Thủ Thiêm Group cũng triển khai dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House tại TP. Thủ Đức. Vinaconex cam kết sẽ xây dựng 1,2 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trong những năm tới. Tập đoàn Him Lam đăng ký tham gia 75.000 căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030; Sun Group và Bitexco cũng tham gia vào mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030…

Nhà ở xã hội được nhận định là “lối thoát” tối ưu cho doanh nghiệp BĐS trong bối cảnh các dự án bị ách tắc về pháp lý, thanh khoản thấp. Trong bối cảnh thị trường đóng băng như hiện nay, việc các ông lớn hướng đến xây dựng nhà ở xã hội, nhà giá bình dân phù hợp với tài chính của đại đa số người mua ở thực và là bước đi quan trọng giúp cân bằng và ổn định lại thị trường, mang lại tín hiệu đầy tích cực để giải “cơn khát” cho phân khúc nhà giá rẻ.

Khó Khăn Nào Trong Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội Tại Việt Nam?

Tuy nhiên, lợi nhuận phát triển nhà ở xã hội cùng với khó khăn trong các điều kiện tiếp cận vốn và pháp lý đang là rào cản đối với sự bứt phá nguồn cung của loại hình này.

Đánh giá cao gói 120.000 tỷ đồng nhưng ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch địa ốc Hoàng Quân vẫn cho biết, doanh nghiệp phát triển loại hình này đang gặp không ít thách thức. Đầu tiên là việc tiếp cận gói 120.000 tỷ đồng đòi hỏi rất nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Biên lợi nhuận phát triển nhà ở xã hội khá thấp, chỉ khoảng 10% do giá bán các dự án đã được cố định từ trước trong khi chi phí bán hàng, chi phí vật liệu xây dựng ngày càng tăng cao.

Mục tiêu phát triển nguồn cung nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn vì câu chuyện lợi nhuận và thủ tục pháp lý.

Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, việc chỉ dựa vào ngân sách Nhà nước để phát triển nhà ở xã hội là không thể. Cũng giống như nhiều thị trường khác, các doanh nghiệp Việt Nam đang gặp khó khăn khi đứng trước bài toán đầu tư nhà ở xã hội. Những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội hiện tại chưa đủ hấp dẫn, rất khó để đại bộ phận các chủ đầu tư trên thị trường tạo ra lợi nhuận từ dòng sản phẩm này. Khi so sánh lợi nhuận 10%/năm khi đầu tư vào nhà ở xã hội với những rủi ro trong quá trình phát triển dự án, các doanh nghiệp có thể dễ dàng thu được 9,5%/năm từ việc gửi tiền ngân hàng. Đứng trước bài toán lợi nhuận, khối tư nhân vẫn chưa chú trọng đến thị trường này.

Vị chuyên gia này khuyến nghị, chính phủ cần khuyến khích khối tư nhân tham gia nhiều hơn vào phát triển nhà ở xã hội. Nhiều nhà đầu tư quốc tế cũng có hứng thú với phân khúc này, nhưng chưa có quy định đầy đủ nào về điều kiện để xây dựng các dự án nhà ở xã hội đối với các chủ đầu tư quốc tế.

“Nếu Việt Nam có một chiến lược rõ ràng và xuyên suốt được chỉ đạo và đảm bảo bởi Chính phủ, nhà ở xã hội sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế bởi chỉ những dự án quy mô lớn mới có thể thu hút khối tư nhân về mặt lợi nhuận trong khi các dự án hiện nay tại Việt Nam vẫn đang được thực hiện một cách rời rạc”, vị chuyên gia khuyến nghị.

Bên cạnh đó, chính sách hiện cũng đang giới hạn các đối tượng được mua nhà xã hội khá hẹp, khi chỉ có một số đối tượng như công nhân hoặc công nhân viên chức, người thu nhập thấp. Lãi suất hỗ trợ cho vay mua nhà ở xã hội đang là 8,2%, chưa thật sự phù hợp với thu nhập của công nhân, người có thu nhập thấp. Các chuyên gia đề nghị nên mở rộng các đối tượng ra với những đối tượng đáp ứng được các yêu cầu cụ thể, ví dụ như chưa có nhà ở, có thu nhập ở mức thấp hoặc mức độ tương đối. Đó cũng là giải pháp để thị trường nhà ở xã hội phát triển tốt hơn.

Tổng hợp