Lộ giới, chỉ giới xây dựng là vấn đề cần quan tâm khi xây nhà, mua nhà để tránh tình trạng bị mất đất hay lấn chiếm lộ giới hẻm. Vậy, lộ giới là gì và cách xác định lộ giới như thế nào?

Mục lục

Lộ giới là gì?

Lộ giới là gì? là ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm trên đất trong khu vực. Một cách dễ hiểu thì lộ giới là điểm mốc tính từ tâm đường ra hai bên mép đường.

Để người dân dễ nhận biết, phân biệt được phần đất được xây dựng và phần đất quy hoạch, người ta thường đóng cọc đỏ ở hai bên đường. Mục đích cảnh báo người dân, không được xây phép dựng các công trình kiên cố trong phạm vi mốc lộ giới.

Một số khái niệm khác liên quan đến lộ giới đường bạn cần biết đó là:

Chỉ giới đường đỏ: Đây là ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Ranh giới này nhằm phân biệt phần đất được xây dựng công trình và phần đất xây dựng công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các không gian công cộng khác.
Chỉ giới xây dựng: là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để người dân phân biệt được đâu là phần đất dùng để xây dựng công trình và đâu là phần đất để lưu thông.
Khoảng lùi: chính là khoảng không gian giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.

Lộ giới đường được tính như thế nào?

Để xác định mốc lộ giới cho một khu đất ở nói chung thì cần trải qua 4 bước:

Bước 1: Quan sát tổng quan khu đất chuẩn bị mua bán hoặc xây dựng. Xác định các cột mốc lộ giới và các biển báo, kí hiệu được đặt ở 2 bên đường.

Bước 2: Từ cột mốc đã tìm ra, xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang 2 bên. Lúc này sẽ biết được chính xác phần diện tích đất thực tế có thể được cấp sổ đỏ và xây dựng công trình.

Bước 3: Từ lộ giới tính toán khoảng lùi phù hợp với độ rộng của tuyền đường. Đảm bảo khoảng lùi đúng theo quy định của các cơ quan nhà nước

Bước 4: Khi đã xác định được khoảng lùi thì sẽ tìm được chỉ giới xây dựng. Xây dựng công trình bên trong phần chỉ giới xây dựng sẽ được tính là hợp pháp.

Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn?

Tùy thuộc vào chiều cao công trình, bề rộng của đường, khi xây dựng nhà ở có thể không cần lùi hoặc lùi so với chỉ giới đường đỏ.

Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	Chiều cao công trình xây dựng (m)
Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m)	≤ 19	19 – 22	22 – 28	≥ 28
< 19	0	3	4	6
19 – 22	0	0	3	6
≥ 22	0	0	0	6

– Với tuyến đường lộ giới dưới 19m, công trình xây dựng đó cũng có độ cao dưới 19m thì không cần phải cách lộ giới, có thể xây dựng sát vỉa hè.

+ Công trình xây dựng có độ cao từ 19-22m, thì phải cách lộ giới 3m.

+ Công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25m thì khi xây dựng buộc phải lùi vào 4m so với mốc lộ giới.

+ Nếu công trình có độ cao từ 28m trở lên thì phải lùi vào 6m.

Như vậy,công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

– Với tuyến đường lộ giới từ 19-22m, công trình xây dựng cao dưới 22m thì không cần cách lộ giới, có thể xây sát mốc lộ giới.

+ Công trình xây dựng nào cao từ 22-25m sẽ cách mốc lộ giới 3m.

+ Công trình xây dựng nào cao từ 28m thì phải cách mốc lộ giới 6m.

– Với tuyến đường lộ giới từ 22m trở lên, công trình thấp hơn 22m thì không cần cách mốc lộ giới.

+ Công trình xây dựng từ 28m trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6m.

Ngôi nhà nằm trong phần lộ giới nhưng đã tồn tại trước khi có công bố lộ giới thì có được bồi thường?

Theo quy định, những trường hợp mua nhà mà phần diện tích nhà ở và đất nằm trong phần lộ giới không được phép buôn bán và trường hợp này chỉ được bồi thường 50%.

Trường hợp đã bán, tặng, cho, sang nhượng,… bất động sản ở trước thời gian công bố lộ giới thì mặc định sẽ được bồi thường 100%.

Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến lộ giới đường

Khi tìm hiệu về lộ giới đường, chúng tôi thường bắt gặp nhiều câu hỏi thắc mắc hay ho liên quan đến vấn đề này. Ngày sau đây, chúng tôi sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc này một cách chi tiết nhất.

Ranh lộ giới là gì?

Ranh lộ giới là gì? Nó là một thuật ngữ thường được sử dụng tại các cơ quan quản lý nhà nước. Thuật ngữ này dùng để chỉ ra các ranh giới quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng. Về cơ bản thì ranh lộ giới cũng là khái niệm lộ giới đường. Trong một khu đô thị, phần lộ giới chính là phần đất được sử dụng để xây dựng, đường giao thông, các công trình kỹ thuật hạ tầng hoặc không gian công cộng. Hiểu nôm na, ranh lộ giới chính là điểm cuối cùng của chiều rộng trên 1 con đường, được tính bắt đầu từ tim đường và trải dài về 2 bên đường.

Đường lộ giới là gì?

Đường lộ giới là gì? Thực chất thì đường lộ giới, lộ giới đường và ranh lộ giới đều tương tự nhau. Nó được tính từ điểm cuối cùng của chiều rộng trên 1 con đường, được tính bắt đầu từ tim đường và trải dài về 2 bên đường.

Ranh giới xây dựng là gì?

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 05/7/2021), Căn cứ vào khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định: “Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.”

Vậy Ranh giới xây dựng là gì? Nó chính là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa nhằm phần biệt phần đất sử dụng để xây dựng công trình và phần đất dành cho lưu thông. Ranh giới xây dựng chính xác là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

Trên đây là một số thông tin cơ bản liên quan đến lộ giới đường và các xác định lộ giới đường bạn cần biết. Lộ giới đường là một yếu tố quan trọng giúp ta nhận diện được đâu là đất được xây dựng, đâu là đất phục vụ cho việc lưu thông. Hiểu được điều này sẽ giúp quá trình xây nhà hay mua nhà được thuận lợi và suôn sẻ hơn.

Kiến thức

Lộ giới là gì và cách xác định lộ giới như thế nào?